Home stager

Récemment mis en avant grâce aux émissions de décoration d’intérieur, le home staging est devenu un incontournable dans la mise en vente d’un bien. Vous vous intéressez au secteur de l’architecture et du design ? Découvrez dans cet article les missions, les formations et les qualités requises pour devenir home stager. 

En quoi consiste le métier de home stager ?

Un home stager est un ou une spécialiste de l’immobilier et de la décoration qui améliore l’état d’un bien avant sa mise en vente. Il doit déclencher le coup de cœur chez les clients en respectant une contrainte temps et budget. Généralement, le coût des travaux entrepris par le home stager ne doit pas dépasser les 10 % du prix de vente du bien. 

Ce professionnel aide les futurs acquéreurs à se projeter plus facilement. De cette façon, ils font rapidement une offre. Pour cela, il réalise des aménagements au goût des clients cibles. Un home stager est différent du décorateur, même si ce dernier est parfois sollicité dans ce métier. Le décorateur d’intérieur est contacté par l’acquéreur pour mettre le bien à son goût tandis que le home stager intervient avant les négociations. 

Un home stager peut travailler pour un cabinet d’étude, une entreprise de construction ou encore une agence immobilière. Une majorité de home stager travaille aussi en indépendant. Dans ce cas, il peut aussi être agent immobilier ou encore rénovateur de bien. 

Quelles sont les missions du home stager ?

Un home stager est un professionnel qui travaille sous le compte d’un agent immobilier. Sa principale mission consiste à mettre en valeur les atouts d’un bien avant de le mettre en vente. Pour cela, il doit s’acquitter de plusieurs tâches :

• Faire un état des lieux

Avant le début du projet de rénovation ou d’amélioration, le home stager doit toujours inspecter les lieux. Dans ce sens, il détermine l’emplacement et l’état extérieur du bien puis analyse chaque pièce dans la maison. Il prend note de tous les défauts de la maison : la peinture, la présence d’amiante, l’installation électrique, le gaz, l’arrivé d’eau, les éventuelles fuites d’eau…

• Rédaction d’un rapport

Une fois les constatations achevées, le home stager rédige un rapport pour le compte de son supérieur. S’il est indépendant, il peut déjà commencer à concevoir le plan de réaménagement. Dans ce cas, il inscrit toutes les réparations essentielles ainsi que les modifications qu’il faut apporter pour vendre rapidement le bien. 

• Revalorisation du bien

Place maintenant à la mise en valeur du bien. Il s’agit de libérer de l’espace, rendre la maison plus lumineuse, effectuer les réparations, optimiser les rangements, nettoyer et éliminer les petits défauts de la maison. Il est aussi amené à décorer la maison pour la vendre au meilleur prix. Dans ce cas, il doit choisir des tons neutres pour mettre le bien au goût d’une large clientèle.

Dans le cadre d’un nouveau projet et non d’une rénovation, le home stager coordonne les travaux des artisans de finition comme le menuisier, le peintre, l’électricien et même le paysagiste. 

Quelles sont les qualités requises pour devenir home stager ?

Un home stager est un professionnel créatif et imaginatif. Il sait identifier tous les potentiels d’une maison dès la première visite. C’est un professionnel très persuasif. Il sait émettre ses idées, d’autant plus qu’il doit convaincre son employeur du projet qu’il veut appliquer dans le bien. 

Il a le sens de la communication. C’est une qualité essentielle lorsqu’il est à son compte pour agrandir sa clientèle et constituer un réseau de fournisseurs et de collègues. Dans ce sens, il sait faire preuve de diplomatie lorsqu’il communique avec les clients. La discrétion est aussi un savoir-être nécessaire dans ce métier lorsqu’il visite un bien pour la première fois. Le home stager ne doit pas créer une sensation d’intrusion chez le vendeur.

Le sens de la relation est aussi important dans ce métier. Le home stager doit inspirer confiance aux vendeurs ou à ses clients pour qu’ils s’en remettent à lui pour les projets de vente. 

Ce professionnel est à l’écoute des besoins de ses clients. En cas d’incident dans le chantier (une fuite ou un mûr porteur), le home stager est réactif. Il doit prendre des décisions rapidement et avec sang-froid pour ne pas retarder le chantier. 

Côté compétence, le home stager est une solide connaissance du marché immobilier, de l’architecture d’intérieur et du design. Il a aussi le sens de l’esthétique. Il sait mettre en valeur le charme de la maison tout en restant dans les tons neutres. Il a des notions de gestion pour pouvoir respecter le budget imposé. 

Quelles formations pour devenir home stager ?

Il n’existe pas encore de formations spécifiques au métier de home stager. Le candidat au poste peut passer par une formation de décoration ou d’architecture d’intérieur ou encore une formation en immobilier chez Immoforma pour accéder au métier. Parmi les diplômes que vous pouvez passer, il y a :

• BTS étude et réalisation d’agencement (ERA)
• BTS design d’espace
• Diplôme décorateur-conseil d’intérieur
• Diplôme national des métiers d’art et du design
• Diplôme national d’art en option design
• Licence professionnelle Bâtiment et construction en prenant la spécialité « chargée d’affaires en peinture, aménagement et finition »
• Diplôme supérieur d’arts appliqués en option espace

Le home staging étant une activité très répandue, les organismes privés commencent à proposer des formations courtes comme sur https://www.immoforma.fr/pack-home-staging-photoshop/. S’ils délivrent un certificat, il est important de noter qu’ils ne sont pas reconnus officiellement. Cependant, ils peuvent convaincre les vendeurs de s’en remettre à vous pour leur projet.

Si l’aspirant home stager souhaite exercer en indépendant, il est nécessaire de suivre des formations en marketing. De cette façon, il est capable de maîtriser les négociations avec les clients. 

À la fin de la formation choisie, le futur home stager doit s’enregistrer auprès de la Chambre de commerce et de la Fédération des Professionnels du Home Staging. 

Quel est le salaire du home stager ?

Le home stager a un salaire très variable selon qu’il est salarié ou indépendant mais aussi selon sa zone géographique. En début de carrière, ce professionnel gagne environ 2 000 € par mois. Avec l’expérience et en acquérant une large clientèle, il peut gagner plus de 4 000 € par mois. 

Le home stager peut aussi toucher un pourcentage du budget alloué au projet comme rémunération. Dans ce cas, son salaire peut aller jusqu’à 7 000 € par mois. 

Quelles sont les évolutions possibles pour le home stager ?

Un home stager commence sa carrière en tant que salarié dans une agence immobilière ou un cabinet d’étude. Après quelques années d’exercice et avec un carnet d’adresses et une clientèle plus fournis, il peut se mettre à son compte. Un home stager ayant de la notoriété peut même envisager de lancer son émission de home staging. 

Il peut aussi valider des formations complémentaires en architecture, en design, en rénovation ou encore en immobilier.