Promoteur immobilier

Étant unprofessionnel des techniques commerciales et de l’immobilier, le promoteur immobilier porte plusieurs casquettes et gère différentes tâches à la fois. Si vous aimez cette profession et que vous envisagez de suivre cette carrière, découvrez ici toutes les informations à propos de ce métier.

En quoi consiste le métier de promoteur immobilier ?

Le promoteur immobilier acquiert des terrains puis procède au lancement de divers projets de construction sur ces terrains afin d’augmenter leur valeur. Ainsi, ce professionnel joue un rôle clé dans le développement immobilier d’une zone.

Son travail se divise en différentes étapes. D’abord, il y a la prospection, puis l’acquisition et enfin la commercialisation. Pour la prospection, il cherche des terrains et analyse leurs caractéristiques pour déterminer s’ils sont favorables à la construction. Durant cette étape, il étudie aussi les éventuelles contraintes qui peuvent entraver le projet.

Après la prospection vient l’acquisition. Le promoteur immobilier s’approprie du terrain et élabore un projet de construction. Il détermine quel type de bâtiment serait le mieux adapté au terrain et quelles sont les démarches à suivre pour obtenir les autorisations et les documents nécessaires.

Enfin, lorsque la construction est achevée, l’étape de la commercialisation consiste à analyser la meilleure stratégie pour mettre le terrain en vente.

Quelles sont les missions d’un promoteur immobilier ?

Considéré comme étant un véritable spécialiste dans le domaine de laconstruction de bâtiments, le promoteur immobilier se base sur un programme immobilier précis pour organiser lui-même sa mission. Parmi les diverses missions de ce professionnel, on peut citer les quelques-unes suivantes :

• Organiser et planifier la construction de nouveaux bâtiments en se basant sur différents critères
• Donner les directives au maître d’œuvre pour la réalisation du projet une fois que le terrain constructible est identifié. Il s’assure que les travaux soient effectués selon les législation en vigueur
• Etre en charge de la vente du bâtiment nouvellement construit.
• Servir d’intermédiaire entre les constructeurs, les banques, les autorités et les acquéreurs finaux.
• Dénicher les autorisations nécessaires à la construction et faire la publicité du projet auprès des acheteurs
• Trouver les meilleurs financements pour garantir une bonne mise en œuvre du programme immobilier.

Quelles sont les qualités requises pour devenir promoteur immobilier ?

L’exercice de ce métier requiert certaines compétences et qualités non négligeables. Pour se montrer efficace en toute circonstance, un promoteur immobilierdoit avoir les qualités suivantes :

• La polyvalence

Un candidat non polyvalent ne pourra pas espérer accéder à ce poste. Un promoteur immobilier doit être un bon connaisseur des règles en matière de construction, mais il doit aussi maîtriser le droit de l’urbanisme et avoir des compétences prouvées en commerce.

En toute circonstance, il doit être capable de mener différentes missions à la fois et ne pas perdre son sang-froid en cas de difficulté.

• La rigueur et l’organisation

Pour mener à bien ses missions, il doit être rigoureux et avoir un bon sens de l’organisation. Comme il a été dit précédemment, ce professionnel a un agenda très chargé, car il est chargé de différentes tâches importantes. Il doit donc être capable de travailler sous pression.

• La diplomatie et sens de la négociation

Il faut être un bon négociateur pour réussir dans ce métier. Le sens de la diplomatie est aussi un atout de taille. Il n’est pas rare que le promoteur immobilier soit obligé de faire face à des situations délicates et il doit faire preuve de diplomatie pour en sortir vainqueur. C’est notamment le cas lorsqu’il doit gérer des contentieux avec des entreprises ou des particuliers.

En outre, la capacité à prospecter un marché immobilier, déterminer un budget prévisionnel, commercialiser des constructions, rédiger un appels d’offre ou effectuer n’importe quelle tâche essentielle dans le cadre de son métier est également important.

• Des connaissances en droit

Ce métier requiert des connaissances pointues en droit lié à l’immobilier, mais aussi à d’autres domaines comme l’urbanisme, la fiscalité, les marchés publics ou encore la construction. La connaissance des différentes normes environnementales en vigueur est aussi un point essentiel à considérer.

• La capacité à travailler sous pression

Ce spécialiste de l’immobilier est considéré comme un véritable couteau suisse, car il doit se montrer compétent dans différents domaines. Il peut donc être très demandé, ce qui est à son avantage, mais aussi à son désavantage.

En effet, étant donné le grand nombre de projets et de tâches qu’il soit géré, il doit être capable de gérer le stress. Pour cela, il lui faut un mental d’acier et une bonne résistance physique.

Quelle formation suivre pour devenir promoteur immobilier ?

Un niveau Bac+3 ou plus permet d’accéder à ce poste. Vu l’importance de la concurrence et l’évolution grandissante des technicités dans le domaine de l’immobilier, les employeurs privilégient surtout les candidats disposant d’un diplôme niveau Bac+5.

Parmi les diplômés Bac+3, il y a la licence pro Activités juridiques avec une spécialité en management et droit des affaires immobilières. Une Licence pro Activités juridiques en métiers du droit de l’immobilier est également une bonne option.

Au niveau Bac+5, des diplômes comme un Master Management des services immobiliers, un Master Gestion de patrimoine ou un Master Urbanisme et aménagement spécialisé dans les espaces urbains et démarches de projet sont acceptables.

Quel est le salaire d’un promoteur immobilier ?

Comme c’est le cas de nombreux métiers, ce professionnel peut gagner un salaire plus ou moins important en fonction de son expérience. Ainsi, il peut connaître une belle revalorisation salariale en gagnant de l’expérience. En début de carrière et en fonction du niveau d’études du candidat, le montant peut avoisiner les 2000€ par mois. Le chiffre peut atteindre 5000€ pour les professionnels expérimentés.

Concernant les promoteurs indépendants, les revenus varient selon le nombre de clients, mais les plus réputés peuvent gagner jusqu’à 8000 € par mois.

Quelles sont les évolutions possibles ?

Pour évoluer, lepromoteur travaillant pour une entreprise peut quitter son poste pour devenir son propre patron. Afin d’y arriver, il doit d’abord gagner de l’expérience au sein d’une entreprise de promotion immobilière. Dans de rares cas, un promoteur immobilier accède au poste de chef de gestion immobilière ou de chef de chantier.